买完房利率又降了还能调整吗?房贷合同签订完利率降低了怎么办?

旭日 57 0

利率不是一成不变的,它反映的是当前经济的发展状况,当经济景气时,利率上升,反之则会下降。利率是计算利息的必要条件,利率上升,利息自然也会增加,反之,利率下降,利息就会减少。那么,房贷合同签订完利率降低了怎么办?可以改吗?下面我们就来一起聊聊吧。

利率的变动对于不同的贷款合同所产生的影响是不同的,也存在可以改的情况,具体如下:

1、商业住房贷款

(1)固定利率

如果签订的房贷类型是固定利率的商业住房贷款,房贷合同签订完成后,利率下降,即使借款人向银行申请,结果还是会按照合同签订的利率执行,无法进行更改了,之后也会按照合同规定的利率计息。

(2)浮动利率

如果签订的房贷类型是浮动利率的商业住房贷款,房贷合同签订完成后,利率下降。浮动利率合同利率更换周期是一年,在合同签订初期,还是会按照合同利率计息;在到达利率更新期后,即每年的1月1日,才会执行新的利率。也就是说,在次年的1月1日后,就可以改成新的利率了。

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2、公积金住房贷款

虽然公积金住房贷款利率实行的是浮动利率制度,但是不会轻易变动,利率也相对固定。而且各大银行在住房公积金贷款利率上也都是根据央行公布的公积金贷款利率来调整的,一般来说,央行对于公积金贷款利率的调整也不是每年都变,通常是调整一次之后会沿用很多年。即使基准利率发生了变化,那也会从第二年才会按照新的利率执行。

因此,同浮动利率的商业住房贷款一样,在签订合同的一段时间,利率并不会有所改动,需要等到次年。

总之,房贷合同签订完利率降低了,签订完成到更新执行利率的这段时间,是无法进行更改的,但对于浮动利率贷款合同,也要等到第二年执行新利率时才可以更换;而对于固定利率合同,只能按照合同签订的利率执行。

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